Appartement 2 pièces de 31 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 9ème arrondissement

À Vendre Appartement 2 pièces de 32 m² idéalement situé

Adresse idéale au coeur du 9e arrondissement, dans le quartier recherché et vivant de LoretteMartyrs / Lafayette-Richet, à proximité immédiate des commerces, transports (lignes 12 et 7) et des lieux culturels emblématiques (Opéra Granier, église Notre-Dame-de-Lorette, Galeries Lafayette et Printemps Haussman, square Montholon, musées...).

Ce deux pièces de 32 m², situé au 5e étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à une exposition est et son étage élevé.
L'appartement est entièrement à rénover, vous offrant une belle page blanche pour créer un cocon à votre image ou réaliser un investissement locatif rentable dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Paris.

Les travaux de rénovation et d'amélioration énergétique ont déjà été chiffrés et estimés à 52 000, permettant un passage du DPE de G à D après intervention (isolation, menuiseries, chauffage, etc.).

Les atouts :
Emplacement ultra central et très recherché
Immeuble ancien avec charme (parquet, moulures possibles)
Très lumineux
Travaux chiffrés projet maîtrisé
Faibles charges idéal pour primo-accédant ou investisseur
Potentiel locatif fort (zone tendue + DPE amélioré)
Copropriété sécurisée dans une impasse très calme
Prix : 329000 FAI

Une opportunité rare à Paris 9e, à personnaliser selon vos goûts ou votre stratégie d'investissement.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet, les plans, le chiffrage travaux et organiser une visite !

Marie de Saint Pastou
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 et 2500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 93** ** ** ** **00671
AC 93** ** ** ** **43348