2 pièces de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 9ème arrondissement

Appartement meublé – 2 espaces indépendants – Paris 9e – 18,50 m² au sol / 16,77 m² Carrez – ** €

Situé rue du Faubourg Poissonnière, au cœur du 9 ? arrondissement de Paris, découvrez ce bien atypique et plein de charme, niché au 6 ? étage d'un bel immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur).

Cet appartement se compose de deux pièces distinctes et indépendantes, situées face à face sur le même palier, séparées par le couloir commun de l'immeuble.

Cette configuration originale permet une organisation pratique entre un espace de vie (chambre / pièce principale) et un espace salle d'eau avec rangements.

La superficie totale est de 16,77 m² Loi Carrez (18,50 m² au sol).

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, comprenant notamment :
- plaque de cuisson
- réfrigérateur
- hotte avec extraction vers l'extérieur
- lave et sèche-linge
- lit en mezzanine
- nombreux placards et rangements intégrés
- espace dressing
- rangements et placards supplémentaires aménagés dans l'espace mansardé, optimisant intelligemment les volumes

L'ensemble est en bon état général et permet une installation immédiate, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif.

DPE performant : C
Chauffage individuel électrique – isolation performante.

Situé dans un quartier central, vivant et très recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des grands axes parisiens, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement dynamique.

Idéal pour :
- un primo-accédant souhaitant un pied-à-terre parisien
- un investisseur grâce à une forte demande locative dans le secteur

Le bien peut générer un loyer estimé entre 660 € et 700 € par mois, soit environ 5 % de rendement brut selon les conditions d'acquisition.

Charges de copropriété : environ 29 € par mois.

Prix de vente : ** €.

Une opportunité rare sur le secteur pour acquérir un pied-à-terre ou réaliser un investissement patrimonial au cœur de Paris.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 349 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933