7 pièces de 152 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 8ème arrondissement

Élégance Intemporelle entre l'Élysée et le Faubourg Saint-Honoré
Nichée au cœur du prestigieux 8ème arrondissement, à quelques pas du Palais de l'Élysée et des maisons de haute couture du Faubourg Saint-Honoré, cette demeure d'exception prend vie au sein d'un bel immeuble du 18e siècle.

Dès l'entrée, le ton est donné : une rénovation soignée qui sublime les codes du chic parisien. Le regard est immédiatement captivé par les volumes spectaculaires (3,30m de hauteur sous plafond) et la lumière traversante qui baigne chaque pièce. Le parquet en point de Hongrie et les cheminées de marbre confèrent à ce lieu une âme authentique et chaleureuse.

Un Agencement Magistral
L'espace de réception se compose d'un vaste séjour baigné de soleil offrant une vue dégagée, prolongé par un bureau-bibliothèque sur mesure, idéal pour le télétravail ou des moments de lecture en toute sérénité.

Côté convivialité, la cuisine dînatoire — véritable pièce maîtresse de l'appartement — s'ouvre sur une salle à manger élégante, créant un espace de vie de plus de 40 m² dédié au partage.

L'Espace Nuit : Volume et Intimité
Parfaitement optimisé pour une famille, l'appartement offre quatre chambres spacieuses. Trois d'entre elles bénéficient de mezzanines astucieusement intégrées, tirant profit de la hauteur sous plafond pour créer des espaces de repos aériens et un sentiment de volume inégalé (144 m² Carrez pour 169 m² au sol). Deux salles d'eau contemporaines avec WC complètent cet ensemble.

Les atouts d'une adresse de premier plan :
Emplacement d'exception : À proximité immédiate des commerces de luxe, du métro Miromesnil et Saint-Philippe-du-Roule.

Excellence scolaire : Sectorisation Octave Gérard, Fénelon Sainte-Marie et Chaptal.

Calme et Sérénité : Une bulle de tranquillité sans vis-à-vis en plein cœur de Paris.

Prestations annexes : Deux caves saines complètent ce bien.

Un bien rare, alliant structure, lumière et prestige, pour les acquéreurs les plus exigeants en quête d'un pied-à-terre familial ou d'une résidence principale d'exception. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3833€ soit 319€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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