4 pièces de 131 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 8ème arrondissement

Au cœur du Faubourg-du-Roule, à deux pas du Faubourg Saint-Honoré, découvrez ce rez-de-chaussée de 133 m² situé dans un immeuble haussmannien de grand standing avec gardien.

Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien est à usage d'habitation selon le règlement de copropriété. Le futur acquéreur pourra néanmoins envisager l'installation d'une activité professionnelle, sous réserve d'obtenir l'accord préalable de la mairie. Cette double orientation confère à ce bien une rare polyvalence, parfaitement adapté à un projet résidentiel de prestige comme à un usage professionnel.

Composition :

- Quatre grandes pièces aux beaux volumes

- Cuisine indépendante

- WC et débarras

- Nombreux rangements

Le potentiel d'aménagement est remarquable : vaste séjour, trois chambres et deux salles d'eau peuvent être envisagés. Le charme de l'ancien est préservé avec parquet point de Hongrie, moulures et cheminées. Une entrée indépendante est possible, et l'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.

Confort et prestations :

- Chauffage et eau chaude individuels au gaz

- Fenêtres en double vitrage PVC

- Fibre optique

- Sécurité renforcée : gardien, porte blindée, vidéophone

Situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Paris, à proximité immédiate des commerces de luxe, des restaurants réputés et des transports, avec le métro Saint-Philippe du Roule (ligne 9) à seulement 3 minutes à pied.

Charges de copropriété : 4 248 € / an DPE : D – GES : D Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 953 € et 2 644 € (réf. 2021).

Un bien rare qui conjugue le charme de l'ancien et la flexibilité d'usage, dans un secteur recherché et prestigieux. Plans et dossier complet disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Moïse Haddad, votre conseiller indépendant Dr House Immo.