4 pièces de 131 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 8ème arrondissement

Au cœur du Faubourg-du-Roule, à deux pas du Faubourg Saint-Honoré, ce rez-de-chaussée de 133 m² dans un immeuble haussmannien de standing avec gardien offre un cadre exceptionnel.

Actuellement exploité en cabinet médical, le bien est à usage d'habitation selon le règlement de copropriété. Le futur acquéreur pourra toutefois envisager l'installation d'une activité professionnelle, sous réserve d'obtenir l'accord préalable de la mairie. Cette double orientation en fait un bien rare, adapté à la fois à un projet résidentiel de prestige et à un usage professionnel.

Le bien se compose de quatre grandes pièces, d'une cuisine, de WC, d'un débarras et de nombreux rangements. Il offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un vaste séjour, trois chambres et deux salles d'eau. Le charme de l'ancien est conservé avec parquet point de Hongrie, moulures et cheminées. Une entrée indépendante est envisageable, et l'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.

Le confort est optimal grâce au chauffage et à l'eau chaude individuels au gaz, aux fenêtres en double vitrage PVC, à la fibre optique et à la sécurité renforcée de l'immeuble (gardien, porte blindée, vidéophone).

Situé dans un quartier prestigieux, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces de luxe, des restaurants réputés et des transports, avec le métro Saint-Philippe du Roule (ligne 9) accessible en 3 minutes à pied.

Charges de copropriété : 4 248 € / an. DPE : D – GES : D. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 953 € et 2 644 € (réf. 2021).

Un bien rare qui allie le charme de l'ancien et la flexibilité d'usage, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Plans et dossier complet disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Moïse Haddad, votre conseiller indépendant Dr House Immo.