Paris 8ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 110 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Duplex

PARIS VIII - (75008) - 4 PIÈCES - LUMINEUX - SECTEUR CHAMPS-ÉLYSÉES, TRIANGLE D'OR - ASCENSEUR - DUPLEX - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - BALCON SPACIEUX - 2 CAVES - 2 PARKINGS

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Optimhome vous présente un BEAU DUPLEX de 117,70 m² (110,30 m² Carrez), 4 pièces, 2 chambres, LOCALISÉ EN PLEIN CŒUR DU TRIANGLE D'OR PARISIEN (RUE DE BERRI), À 2 MINUTES À PIED DES CHAMPS-ÉLYSÉES.

Situé au premier et deuxième étage d'une COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETENUE, il se compose comme suit :

Au premier niveau (55,48 m²) : une entrée (3,8 m²), menant à un séjour spacieux (26,53 m²) avec ACCÈS À UN BALCON (7 m²) sur cour arborée, une cuisine séparée 4,71 m²), une chambre avec dressing (12,12 m²), une salle de bains (4,24 m²) et des WC séparés.

Au second niveau (54,82 m²) : un dégagement (9 m²), menant à une vaste salle à manger (23,5 m²) avec accès à un SECOND BALCON (7 m²) sur cour arborée, une seconde cuisine séparée (4,7 m²), une seconde chambre avec dressing (12,1 m²), une seconde salle de bains (4,22 m²) et un second WC séparé.

DEUX CAVES SAINES (ENVIRON 2 M²) ET PRIVATIVES AINSI QUE DEUX EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL COMPLÈTENT LE BIEN.

Appartement nécessitant un rafraîchissement.
Idéalement localisé EN PLEIN CŒUR DU TRIANGLE D'OR, RUE DE BERRI (2 MINUTES À PIED DES CHAMPS-ÉLYSÉES).
PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, COMMERCES ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
SUPERFICIE INTÉRESSANTE PERMETTANT UN AGENCEMENT OPTIMAL.
Métro George V (ligne 1) à 5 minutes à pied.
Métro Saint-Philippe-du-Roule (ligne 9) à 7 minutes à pied.
Métro Charles-de-Gaulle – Étoile (lignes 1, 2, 6) à 9 minutes à pied.

Nombre de lots : 76 (24 lots à usage d'habitation et 26 lots de stationnement).
Charges prévisionnelles annuelles : 9756 € Nombre de lots de la copropriété: 76, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 9756€ soit 813€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) ** ** ** ** ** (réf. 597193 )