3 pièces de 63 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 8ème arrondissement

Optimhome vous présente un beau bien à Paris (HABITATION AVEC USAGE PROFESSIONNEL AUTORISÉ, IDÉAL PIED-À-TERRE, PROFESSION LIBÉRALE).

Multiples possibilités : création d'un studio, pied-à-terre, mitoyen de deux bureaux pouvant être loués meublés et équipés.
Si vous habitez en province ou à l'étranger, ces locaux sont très bien adaptés pour éviter l'hôtel et travailler là où vous résidez lors de courts séjours (économie des frais d'hôtel et financement partiel des locaux par la location si besoin).

Ce bien peux vous servir de pied à terre et de bureaux que vous pouvez louer dans le cadre du financement.

Nous vous proposons un bien rare situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de taille chargée d'histoire, anciennement propriété de la famille royale espagnole sous le règne de la Reine Fabiola.

Ce bien se compose d'un lot de 63 m² carrez pour 65m² au sol.
Il séduit par tout le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée et une belle hauteur sous plafond atteignant 3 mètres. Chaque espace est optimisé, sans perte de surface.

La distribution actuelle comprend :

- Une entrée,
- Trois pièces sur rue (idéales pour bureaux ou espace de réception et ou Studio de 18,85m² et 5m² de dégagement),
- Dégagement n°1avec point d'eau disponible (second WC supplémentaires et douche ou création d'une cuisine)
-Dégagement n°2 avec coin cuisine existant et WC pour les 2 bureaux.

Utilisation historique et potentiel :
Exploité pendant plus de 30 ans comme cabinet médical et bureaux d'experts-comptables, ce bien offre de nombreuses possibilités :

Activité professionnelle libérale, avec la création d'un studio de 23,85m² (pied-à-terre),
Usage mixte (habitation principale ou secondaire + activité),
Investissement locatif, avec un potentiel locatif valorisant à env. 1 300 € HT / mois par pièce sur rue.
Nombre de lots de la copropriété: 74, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 753€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 206 583 Greffe de AMIENS) ** ** ** ** ** (réf. 592149 )