Paris 8ème arrondissement : 3 pièces de 55 m² - Séjour de 20 m² - Duplex - Proche commerces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.

Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

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Une adresse pleine de charme et de tranquillité au cœur de Paris !
Dans une élégante copropriété, découvrez ce magnifique duplex, au calme absolu, dans une cour arborée, au sein d'un immeuble d'un seul étage – sans aucun voisin au-dessus ni en dessous.

Situé rue Clapeyron, entre les métros Rome et Liège, à deux pas du très prisé quartier des Batignolles, ce bien réunit le charme de l'ancien, une localisation premium et un calme rare à Paris.

Le duplex se compose de :

• Un vaste séjour lumineux de 20 m² avec parquet
• Une cuisine ouverte entièrement équipée
• Une grande chambre confortable et charmante donnant
sur les arbres de la cour
• Une salle de bains moderne avec WC

À l'étage (mezzanine) :
• Un espace bureau parfait pour le télétravail
• Une chambre d'enfant ou d'appoint cosy et fonctionnelle

Les + du bien :

- Calme absolu – aucune nuisance sonore
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
- Petite copropriété pleine de cachet

Un cadre de vie idéal :
Tous les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. L'équilibre parfait entre vie de quartier animée et havre de paix parisien..

Métro Rome - Ligne 2 ou Europe - Ligne 3"
À noter :
Charges trimestrielles : 192,63 €
Électricité individuelle : x €/mois
Taxe foncière : 1041 €/an
Consommation énergétique : 235 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 49 kg CO₂/m².an (Classe D)
Copropriété de X lots – Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 203/ 11 249 tantièmes

Prix de vente : ** € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Stephanie Anriot, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.