3 pièces de 51 m² - Séjour de 29 m² - Jardin privatif - Internet très haut débit - Paris 8ème arrondissement

Le Groupe Vaneau a le plaisir de vous proposer, au cœur du quartier de l'Europe, dans un cadre exceptionnel et au sein d'un bel immeuble en pierre de taille bien entretenu, un appartement de 3 pièces (50.73 m² Loi Carrez, 64.37 m² au sol) prolongé par un grand jardin privatif (50 m²) arboré et sans vis-à-vis.

Au calme comme à la campagne, bénéficiant de beaux volumes (3 mètres 50 sous plafond), exposé plein sud, il se compose d'une entrée desservant une cuisine, un superbe séjour - ouvert sur le jardin - orné de mosaïques, de boiseries et de moulures, une chambre, et, en mezzanine, une seconde chambre et une salle de bains.

Ce bien plus que charmant et situé dans un cadre privilégié s'adresse uniquement aux investisseurs en capacité de gérer une situation locative complexe (bail de 89 prenant fin le 1er mars 2025, locataire avec 2 années de loyers impayés, procédure d'expulsion en cours).

INFORMATIONS LOI ALUR :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété incluant 37 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3400 Euros.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Honoraires à la charge du mandant.

Energie primaire DPE : G GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460 € et 3460 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr