Paris 7ème arrondissement : 2 pièces de 35 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Dans le très recherché 7e arrondissement de Paris et dans une rue commerçante vivante et agréable, découvrez ce charmant T2 d'environ 35 m² situé au 2e étage d'une copropriété.

Bénéficiant d'un emplacement particulièrement privilégié, l'appartement se trouve à équidistance des stations de métro Vaneau et Duroc, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale. Vous profiterez également de la proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, avec notamment Le Bon Marché accessible rapidement à pied.

UN APPARTEMENT PLEIN DE CHARME

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère cosy et chaleureuse, sublimée par de beaux éléments de caractère tels que des poutres et pierres apparentes.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel, idéal aussi bien pour un pied-à-terre parisien que pour une résidence principale.

L'espace nuit bénéficie d'un véritable atout : la chambre est située à l'arrière de l'appartement, offrant ainsi davantage de tranquillité. Elle dispose en outre d'un accès direct à un balcon couvert de 3 X 1.5m², donnant sur une cour intérieure. Un espace extérieur rare et appréciable à Paris, parfait pour profiter d'un café ou simplement prendre l'air au calme.

Une salle d'eau complète l'ensemble.

LES ATOUTS :

- 35 m²
- 2e étage
- Chambre au calme sur cour intérieure
- Balcon couvert
- Poutres et pierres apparentes
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
- Salle d'eau
- Chauffage électrique
- Copropriété située dans une rue commerçante
- Métro Vaneau et Duroc à proximité
- Le Bon Marché et tous les commerces accessibles à pied
- Secteur prisé de Paris 7e
- Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif

UN EMPLACEMENT PARISIEN RECHERCHÉ

L'adresse offre un équilibre particulièrement séduisant entre vie de quartier, accessibilité et qualité de vie. Commerces, restaurants, transports et lieux emblématiques se trouvent à proximité immédiate.

Un appartement à la personnalité affirmée, qui conjugue le charme de l'ancien, le confort d'un intérieur cosy, un espace extérieur et une chambre au calme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.

Une belle opportunité pour les amoureux de Paris en quête d'un appartement de caractère dans un emplacement de choix.

Bien soumis au statut de la copropriété. Informations complémentaires et dossier sur visite. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Trimestriel) : 1273€ soit 106€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,20% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 459 377 - Greffe de PERIGUEUX) Olivier ALEXELINE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967589

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard