2 pièces de 33 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 7ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

CE BIEN PEUT ÊTRE UTILISÉ COMME LOCAL POUR DES PROFESSIONS LIBÉRALES !

Découvrez ce T2 clair et au calme sur cour de 33m², situé au RDC d'un bel immeuble en pierre de taille d'une jolie rue du quartier Gros Caillou, à 2 pas du Champs de Mars et de la Tour Eiffel.

L'appartement s'ouvre sur un beau séjour / cuisine de 17m², et se poursuit sur une chambre de 11,7m² avec salle de douche attenante et WC séparés, disposant de petite fenêtre pour aérer.

Les 2 pièces disposent chacune d'une grande fenêtre s'ouvrant sur une petite cour très peu passante (menant uniquement à une seconde cour réservée au rangement des vélos).

À noter : bien que l'espace de la cour faisant face aux fenêtres de l'appartement ne soit pas privatif, il peut être arboré et utilisé tant qu'il respecte la tranquillité du voisinage.

Enfin, l'appartement est vendu avec une cave en sous-sol.

Les + du bien :
- Quartier très recherché

- Excellentes écoles/collèges privés et publics à proximité
- Appartement calme et clair
- Plan efficace sans perte d'espace

À noter :

- Chauffage et eau chaude individuels électriques

- Etat du bien : rénové

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 35 lots

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 361 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des émissions : 14 kg CO2/m2.an (C)

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.