5 pièces de 106 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 6ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
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Charme et volumes généreux pour cette appartement de 105m² situé dans le prestigieux 6ème arrondissement de Paris. À deux pas du Jardin du Luxembourg, vous bénéficiez d'une adresse privilégiée dans le quartier prisé de Notre-Dame-des-Champs.

Ce bien traversant se situe au premier étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste double séjour qui dévoile son caractère. Le salon, orné d'une cheminée et de moulures au plafond, offre une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère raffinée et chaleureuse.

Un couloir avec placards mène à un espace cuisine entièrement équipé et fonctionnel.

L'espace nuit dispose de trois chambres élégantes, chacune présentant une cheminée et des rangements. L'une d'elles dépasse les 14m². Une salle d'eau moderne, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie (qui peut accueillir une seconde petite salle d'eau) complètent l'ensemble).

Une cave saine parfaire cette propriété familiale.

Cet environnement serein est apprécié pour son élégance, sa vie de quartier animée et l'excellence de ses établissements scolaires.

Les Plus du bien :
- Quartier recherché à deux pas du jardin du Luxembourg
- De beaux volumes avec charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées
- Carte scolaire : nombreux établissements de renom à proximité
- Petite copropriété bien entretenue avec cave

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 938 €
- Charges de copropriété : 4 538 €/an (chauffage, eau, ascenseur, entretien partie commune,...)
- Bien soumis au régime de copropriété (23 lots dont 7 d'habitation)
- Appartement lot n°9 (144/1000èmes) – Cave n°7 (3/1000èmes)
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 228 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Prix de vente : ** € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.