Paris 6ème arrondissement : 5 pièces de 106 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
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Au cœur du prestigieux 6ème arrondissement de Paris, dans le quartier recherché de Notre-Dame-des-Champs, cet élégant appartement familial traversant de 105 m² bénéficie d'une adresse privilégiée, à seulement deux pas du jardin du Luxembourg.
Ce secteur plein de charme, apprécié pour son atmosphère élégante, sa vie de quartier et la qualité de ses établissements scolaires, offre un cadre de vie à la fois paisible et central.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille de 7 étages, ce 5 pièces traversant séduit par ses volumes généreux et son authenticité.
L'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour composé d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger, ornés de moulures au plafond.
La belle hauteur sous plafond met en valeur le charme de l'ancien, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Un couloir avec placards mène à une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, disposant d'une porte de service sécurisée par une porte blindée.

L'espace nuit comprend trois belles chambres, toutes dotées d'une cheminée et de rangements, dont une grande chambre de plus de 14 m².
Une salle d'eau moderne, des toilettes séparés ainsi qu'un espace buanderie (avec possibilité d'aménager une seconde petite salle d'eau) complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif avec compteur individuel, garantissant confort et maîtrise énergétique.

Une cave saine vient parfaire ce bien.

Les + du bien :
- Quartier recherché à deux pas du jardin du Luxembourg
- De beaux volumes avec charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées
- Carte scolaire : nombreux établissements de renom à proximité
- Petite copropriété bien entretenue avec cave

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 938 €
- Charges de copropriété : 4 538 €/an (chauffage, eau, ascenseur, entretien partie commune,...)
- Bien soumis au régime de copropriété (23 lots dont 7 d'habitation)
- Appartement lot n°9 (144/1000èmes) – Cave n°7 (3/1000èmes)
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 228 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Prix de vente : ** € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.