4 pièces de 70 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 6ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce beau T4 de 69m² carrez (71,5m² au sol) au RDC d'un bel immeuble Haussmannien parfaitement situé dans une rue très calme du 6ème arrondissement, quartier Notre-Dame-des-Champs, à 3mn du jardin du Luxembourg, à 5mn du métro Vavin et du RER Port-Royal.

L'appartement situé en RDC sur cour et sur rue, dispose d'un séjour de 15m², d'une salle à manger de 9m² attenant à une cuisine de 9m², de 2 belles chambres très claires de 11 et 10m², dont une sur cour très calme, et d'une salle de bain avec baignoire et WC.

Il est vendu avec un grande cave en sous-sol.

N.B. : Professions libérales acceptées dans la copropriété.

Les + du bien :
- Quartier très recherché

- Excellentes écoles/collèges privés et publics à proximité

- Rue très charmante et calme
- Appartement en très bon état
- Appartement très clair
- Nombreux rangements intégrés
- Profession libérales acceptées
- Bel immeuble Haussmannien (parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond)

À noter :

- Charges courantes : 3500€ / an
- Chauffage et eau chaude individuels électriques
- Etat du bien : Bon état

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 16 lots

- Lot n°10

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 355 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des émissions : 11 kg CO2/m2.an (C)

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.