Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 6ème arrondissement

Métro VAVIN – Au sein d'une très belle copropriété, au 5e étage d'un bâtiment donnant sur une vaste cour au calme de la rue, Naos Immobilier vous propose un appartement 3 pièces 2 chambres de 64m² environ. Cet appartement traversant et lumineux bénéficie d'une très bonne distribution. Il se compose d'une belle cuisine ouverte sur l'entrée de l'appartement, d'un séjour, de 2 chambres (dont l'une pourrait s'ouvrir sur le séjour pour obtenir un DOUBLE SEJOUR de 30m²), d'une salle de bains, et d'un wc indépendant. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, du charme de l'ancien, d'un beau parquet en bois massif, de grandes fenêtres, de moulures au plafond, de très belles cheminées, et sa double exposition lui apporte une excellente luminosité. S'il serait préférable de remplacer la baignoire par une douche dans la salle de bains, cet appartement ne nécessite aucuns travaux, son DPE est raisonnable pour un appartement ancien, son diagnostic électrique est sans anomalie, et la copropriété est bien entretenue. Au-delà de cet aspect rassurant, ce qui marque le plus quand on vient le visiter, c'est le contraste entre l'animation agréable de la rue et le calme de cette très grande cour, ainsi que ses vastes et belles parties communes. Un bel appartement, une belle adresse, dans un bel immeuble bien géré, mais rien ne vaut une visite pour s'en rendre compte. Une cave vient compléter ce bien. Surface CARREZ : 63.94 m² Information et visites : Christophe COUTURE - ** ** ** ** ** - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 822 491 304 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Christophe COUTURE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 21741 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 62. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 709 €. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr