Paris 6ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 55 m² - Séjour de 32 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Nathalie Pouilly vous propose: Rue du Cherche-Midi, dans l'une des adresses les plus recherchées du 6ᵉ arrondissement, découvrez ce charmant duplex traversant de 73 m² au sol, développant 55 m2 de surface pondérée (45,56 m² Loi Carrez), situé dans
un immeuble de caractère datant de 1850, récemment ravalé et dont la toiture a été rénovée.

Réparti sur deux niveaux, il offre une configuration atypique, proche de l'esprit d'une maison de ville, alliant le charme de l'ancien à un confort contemporain.

Au premier niveau, un séjour d'environ 33 m² séduit par ses beaux volumes, mis en valeur par 3 mètres de hauteur sous plafond. Ses trois fenêtres et sa double exposition, sur rue et sur une charmante cour fleurie, lui confèrent une belle luminosité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie.
Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC et lave-linge.

À l'étage, une spacieuse chambre mansardée dispose de rangements intégrés. Ses deux fenêtres de toit apportent une belle lumière naturelle et permettent d'aménager facilement un espace bureau.
Une cave complète le bien.

Vous apprécierez notamment :
. sa localisation recherchée, au cOEur d'une rue emblématique du 6ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports (à 5 minutes des lignes 10, 12 et 13) et de nombreux monuments historiques,
. les beaux volumes du séjour, sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres,
. sa belle luminosité grâce à sa double exposition,
. le calme de l'appartement,
. sa configuration en duplex, offrant un véritable esprit de maison de ville,
. son parfait état, ses prestations soignées et ses équipements de qualité,
. l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage.

Un bien Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre.

Visites sur rendez-vous. Disponible 7 jours sur 7. Contact téléphonique privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 818807612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.