2 pièces de 47 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 6ème arrondissement

Au cœur du 6e arrondissement, dans une adresse parisienne recherchée et à l'abri de l'agitation, ce duplex atypique séduira les amateurs de lieux de caractère.

Situé au 3e et dernier étage, en fond de cour, il développe 38,56 m² Carrez et 55,65 m² au sol, soit 47 m2 pondérés. Son charme repose sur une belle combinaison de matériaux anciens et d'aménagements contemporains : poutres apparentes, murs en pierre, parquet massif et belle hauteur sous plafond.

Le premier niveau accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, un salon, une salle d'eau et des WC indépendants. Un bureau, coin lecture ou couchage d'appoint peut être aménagé sous l'escalier.

L'étage supérieur, sous combles, forme un univers nuit intime, agrémenté de nombreux espaces de rangements en soupente.

En très bon état intérieur, le bien bénéficie également d'une électricité refaite, d'un chauffage individuel électrique, d'une porte blindée, de la fibre, d'une cave saine et d'un local à vélos.

Ce duplex chaleureux et plein de personnalité est idéal pour un pied-à-terre parisien, une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale.

Une adresse privilégiée au cœur de la Rive gauche, à proximité de Sèvres-Babylone, du Bon Marché et de La Grande Épicerie de Paris, avec tout le prestige du 7e arrondissement voisin : les Invalides, l'avenue de Breteuil et ses élégantes perspectives, ainsi que les belles adresses de Saint-Germain-des-Prés sont accessibles en quelques minutes. Un environnement central et recherché, qui conjugue art de vivre parisien, commerces de qualité, patrimoine et excellente desserte. Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 354 578 Greffe de NICE) ** ** ** ** ** (réf. 614834 )