Paris 5ème arrondissement : 4 pièces de 107 m² - Triplex - Proche commerces - Internet très haut débit

Niché au coeur de la Rive Gauche, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Ve, nous vous présentons en exclusivité un élégant triplex au charme singulier, offrant la sensation rare de vivre « comme dans une maison » sur une large cour pavée et verdoyante.
D'une superficie de 101,04 m² Loi Carrez, et 118,49 m² au sol ce bien confidentiel se trouve au calme absolu, au coeur d'une copropriété entretenue avec soin.
L'entrée se fait directement depuis cette vaste cour pavée, véritable écrin de tranquillité qui confère à l'ensemble un caractère unique, et renforce la sensation « maison »
Le niveau principal accueille une entrée avec rangements autour de l'escalier, une réception traversante de 36 m² baignée de lumière grâce à ses quatre fenêtres, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, de parquet massif, prolongée par une cuisine dînatoire attenante à l'espace de vie.
Les étages supérieurs distribuent trois chambres d'environ 12 m² chacune, dont une suite parentale occupant le dernier niveau (25,7m² au sol et 12,3 m² loi Carrez) avec sa salle de bains et wc privatifs. De nombreux rangements sont aménagés dans les soupentes..
L'installation électrique a été rénovée récemment.
Un droit de location de parking pour 50 ans est possible au Parking des Patriarches, à proximité immédiate.

Atouts majeurs :
? Adresse idéale au coeur du Ve arrondissement, à quelques pas du marché de la rue Mouffetard, du Jardin des Plantes et de toutes commodités.
? Configuration rare de type maison-sur-cour en triplex, au calme absolu, à l'atmosphère intimiste, dans un environnement végétalisé.
? Environnement familial de premier plan, au sein d'un quartier très recherché pour sa qualité de vie, son tissu culturel, un style authentique préservé, et une vraie vie de quartier.
? Accès privilégié aux établissements scolaires les plus prestigieux du Ve : Lycée Louis-le-Grand, Lycée Henri-IV, Lycée Lavoisier, autres établissements privés reconnus et écoles de renom accessibles à proximité.
? Agrément / agencement : volumes équilibrés, réception avec cheminée qui accentue le côté maison, fonctionnalité avec des rangements à chaque étage, à l'entrée autour de l'escalier, au 1er étage, placard avec espace buanderie, au 2è, rangements aménagés dans les soupentes.
? Connexion rapide aux transports : métro, bus, gares majeures ? tout en préservant un cadre paisible.

Une adresse rare, alliant authenticité parisienne, sérénité et prestations recherchées, pour un cadre de vie harmonieux, destinée à une clientèle exigeante en quête d'un bien familial et confidentiel, avec un véritable esprit maison au coeur d'une vraie vie de quartier parisienne intra-muros.

M° L7 à 2', Gare d'Austerlitz à hub de République à 6' Canal Saint Martin à 3', nombreux commerces, restaurants et bars à 1', jardin des Plantes à 4' ; marché Mouffetard à 2'

Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 21 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 4 523 €. Pas de procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr