Paris 5ème arrondissement : 4 pièces de 107 m² - Triplex - Proche commerces - Internet très haut débit

ERA Beaux Repaires Luxury Properties vous présente en exclusivité sa sélection " biens atypiques " du printemps. Niché au coeur de la Rive Gauche dans l'un des secteurs les plus recherchés du Ve, cet élégant triplex au charme singulier, offre la sensation rare de vivre « comme dans une maison » sur une large cour pavée et verdoyante.
D'une superficie de 101,04 m² Loi Carrez, et 118,49 m² au sol ce bien confidentiel se trouve au calme absolu, dans une charmante copropriété entretenue avec soin à l'esprit village.
L'entrée se fait directement depuis cette vaste cour pavée, véritable écrin de tranquillité qui confère à l'ensemble un caractère unique, et renforce la sensation « maison ».
Le niveau principal accueille une entrée avec rangements autour de l'escalier, une réception traversante de 36 m² baignée de lumière grâce à ses quatre fenêtres, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, de parquet massif, et une cuisine dînatoire attenante.
Les étages supérieurs distribuent trois chambres d'environ 12 m² chacune, dont une suite parentale occupant le dernier niveau (25,7m² au sol et 12,3 m² loi Carrez) avec sa salle de bains et wc privatifs. De nombreux rangements sont aménagés dans les soupentes..
L'installation électrique a été rénovée récemment.
Un droit de location de parking pour 50 ans est possible au Parking des Patriarches, à proximité immédiate.

Atouts majeurs :
- Adresse idéale au coeur du Ve arrondissement, à quelques pas du marché de la rue Mouffetard, du Jardin des Plantes et de toutes commodités.
- Configuration rare de type maison-sur-cour en triplex, au calme absolu, à l'atmosphère intimiste, dans un environnement végétalisé.
- Environnement familial de premier plan, au sein d'un quartier très recherché pour sa qualité de vie, son tissu culturel, un style authentique préservé, et une vraie vie de quartier.
- Accès privilégié aux établissements scolaires les plus prestigieux du Ve : Lycée Louis-le-Grand, Lycée Henri-IV, Lycée Lavoisier, autres établissements privés reconnus et écoles de renom accessibles à proximité.
- Agrément / agencement : volumes équilibrés, réception avec cheminée qui accentue le côté maison, fonctionnalité avec des rangements à chaque étage, à l'entrée autour de l'escalier, au 1er étage, placard avec espace buanderie, au 2è, rangements aménagés dans les soupentes.
- Connexion rapide aux transports : métro, bus, gares majeures ? tout en préservant un cadre paisible.

Une adresse rare, alliant authenticité parisienne, sérénité et prestations recherchées, pour un cadre de vie harmonieux, destinée à une clientèle exigeante en quête d'un bien familial et confidentiel, avec un véritable esprit maison pour une vraie vie de quartier.

M° L5 à 600m ; L7 à 100m' ; L10 à 640m, L5, 10, RER C (Gare d'Austerlitz) à 870m ; L5, 6, 7 à 990m ; nombreux commerces, restaurants et bars à 1', jardin des Plantes à 400m ; marché Mouffetard à 350m' ; établissements scolaire prestigieux pour l'adresse ;

Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 21 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 4 523 €. Pas de procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr