Appartement 4 pièces de 75 m² - Séjour de 29 m² - Duplex - Proche commerces - Paris 4ème arrondissement

iad France - Antoine Ambrois vous propose: ** RARE – Superbe Duplex Rénové au COEur du Marais (Paris 4ème) **
Adresse d'exception – Prestations haut de gamme – Idéal résidence principale ou investissement patrimonial

LOGEMENT CLASSE EN MEUBLE DE TOURISME

iad France – Antoine Ambrois vous présente ce magnifique duplex de 75 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, situé dans l'une des rues les plus prisées du Marais, au cOEur du 4ᵉ arrondissement de Paris.

Un bien rare dans un emplacement prestigieux :
Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, gardien, digicode et interphone, ce bien exceptionnel séduit par son design contemporain, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse.

Composition du bien :
Premier niveau :
Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée,
Une première chambre avec rangements,
Une salle d'eau élégante avec toilette

Second niveau :
Un palier distribuant deux chambres supplémentaires,
Une seconde salle de bains avec baignoire
Un toilette indépendant

L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité, d'une fibre optique installée, et d'une belle lumière naturelle.

Points forts :
Emplacement exceptionnel au cOEur du Marais : vie de quartier animée, commerces, galeries, restaurants, écoles, lieux culturels.

Rénovation de standing : prestations soignées, finitions haut de gamme.

Excellente rentabilité locative : potentiel estimé entre 40 000 € et 50 000 € de revenus/an selon la réglementation en vigueur, tout en profitant du bien une grande partie de l'année.
Le classement en MEUBLE DE TOURISME permet un abattement fiscal de 70% sur les revenus générés.

Confort & sécurité : ascenseur, gardien, digicode, interphone, fibre optique.

En supplément : possibilité de louer ou d'acheter une place de parking en sous-sol, rare dans le secteur.

**Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un duplex d'exception à Paris --> Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui ! **

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.