Appartement 2 pièces de 38 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 4ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au cœur du Marais, dans l'un des quartiers les plus historiques et prisés de Paris, découvrez cet appartement de caractère de 37 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble du XVIIIᵉ siècle autrefois utilisé comme chapelle médiévale et aujourd'hui inscrit aux Monuments historiques.

Il offre un vaste séjour de 24 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3m, avec vue directe sur l'église Saint-Merri. S'ajoutent une cuisine dinatoire, une salle de bains et des toilettes séparées.
Une grande cave de 25 m² complète ce bien rare, où l'exercice des professions libérales est autorisé.

Les éléments d'origine ont été soigneusement préservés : tomettes, moulures, cheminée.

À proximité immédiate de la Seine, de la Mairie de Paris et du BHV, l'immeuble, ravalé en 2023 (façades, souches, muret), bénéficie d'un emplacement exceptionnel et chargé d'histoire.

Les + du bien :
- Charme parisien et de l'ancien
- Emplacement premium, très recherché dans le Marais
- Possibilité d'exercer des professions libérales

À noter :
- Taxe foncière : 451€ / an
- Charges courantes annuelles : 1704€ / an
- Bien en bon état, pas de travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 11 lots d'habitation.
- Appartement n° 8 : Quote part : 77 / 1000
- Cave n° 8
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 288 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)
Année de référence des prix : 2021
Logement classé E à consommation énergétique excessive.
Possibilité d'augmenter la note en changeant les convecteurs électriques.

Prix de vente : 449.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH, agent salarié, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.