2 pièces de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Paris 4ème arrondissement

iad France - Sophie Bovy vous propose: Exclusivité – Paris 4ème – Rue des Écouffes. Appartement 2 pièces, de 36 m2, au calme absolu, sur cour, au cOEur du Marais historique.
Dans un immeuble de caractère datant du XVIIème, ce bien allie le charme de l'ancien à un beau potentiel de transformation.
Situé au 3ᵉ étage (sur 5), accessible par escalier, il comprend : une entrée avec rangements, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un cagibi de 4 m², situé sur un palier intermédiaire, complète ce bien.
Dpe G qui passe F à partir du 1er janvier 2026 dans le cadre du nouveau calcul de dpe qui entre en vigueur en 2026.
Atouts : adresse recherchée au cOEur du Marais, calme total sans vis-à-vis, et fort potentiel après travaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136€ par mois (soit 1632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bovy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911456416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.