Paris 3ème arrondissement : 4 pièces de 82 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

Nous vous proposons en exclusivité et au 2ème étage par escalier d'un bel immeuble 1800, un local commercial mixte de 4 pièces de 79 m2 loi Carrez à rénover.
Actuellement loué par une société de production à laquelle un congé pour vente a été délivré pour un départ au plus tard le 31 décembre 2025.
Le bien se compose de 2 entrées sur le même palier, 4 pièces utilisées en bureaux, une cuisine séparée et un WC.
Atouts: beaucoup de charme que ce soit dans les parties communes ou le bien en lui même qui jouit d'une hauteur sous plafond de plus de 3.20 m, d'un joli parquet, de moulures, qui est lumineux et calme. Commercialité.

INFORMATIONS LOI ALUR :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété incluant 67 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2933 Euros.
Honoraires à la charge des acquéreurs de 5.40% TTC soit un net vendeur de ** €.
DPE : D (217 kWh/m²/an) - GES : D (47 kgCO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 € et 2160€ par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 – abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr