Paris 3ème arrondissement : 2 pièces de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 40,60 m² Carrez, situé rue des Filles-du-Calvaire, au coeur du très recherché quartier des Enfants-Rouges.

Installé au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1830, ce bien offre un cadre de vie rare dans le Marais. Entièrement sur cour, il profite d'un environnement particulièrement paisible, d'une vue dégagée sur les toits de Paris et d'une belle luminosité grâce à ses trois grandes fenêtres, son Velux et son exposition nord-est.

L'appartement se compose :

- D'un séjour avec cuisine ouverte
- D'une grande chambre avec rangements
- D'une salle de bains avec WC, fenêtre et VMC

La copropriété, pleine de charme, est sécurisée par un digicode et un interphone. Les parties communes sont agréables et le ravalement côté courette a été réalisé fin 2025.

Un emplacement recherché

Le quartier des Enfants-Rouges séduit par son atmosphère authentique, son célèbre marché couvert, ses commerces de bouche, ses restaurants, ses galeries et sa vie culturelle. Les stations Filles du Calvaire, Saint-Sébastien - Froissart, Oberkampf et République permettent de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris.

Informations complémentaires:
- Surface Carrez : 40,60 m²
- 4e et dernier étage
- Immeuble de 1830
- Charges de copropriété : 106 € / mois
- Taxe foncière : 818 € / an
- Digicode et interphone
- Double vitrage
- Fibre optique
- Aucune procédure en cours
- DPE : E
- Libre immédiatement
- Prix de vente : ** € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Raigneau Maxime, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 952 689 263. Référence annonce : DOM29739. Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.