Paris 3ème arrondissement : 2 pièces de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

iad France - Nathan Denfer vous propose: Appartement de charme – 32,2 m² – Paris 3ᵉ – Rue du Pont aux Choux – COEur du Marais

Situé dans l'une des rues les plus recherchées du Marais historique, au sein d'un immeuble plein de charme, ancienne résidence du célèbre bandit Cartouche, découvrez ce ravissant et lumineux appartement 2 pièces de 32,2 m², niché en deuxième cour, au calme absolu.
Un véritable cocon parisien, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur d'exception.

Agencement du bien :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée : four, plaques, hotte, réfrigérateur, micro-ondes
Aménagements optimisés avec niches murales et rangements astucieux
Appartement en enfilade bénéficiant de 5 fenêtres, offrant une très belle luminosité naturelle
Espace nuit séparé, calme et confortable
Grand dressing indépendant
Salle d'eau avec douche et WC
Superbes tomettes d'origine au sol, apportant un cachet authentique

Annexes et confort :
Cave en pierre de taille de plus de 5 m², en alcôve
Dépendance à demi-étage dédiée à la machine à laver, permettant de préserver la tranquillité de l'appartement

Prestations et atouts :
Copropriété saine et très calme
Appartement entièrement rafraîchi récemment
Charme de l'ancien (tomettes, volumes, atmosphère parisienne)
Emplacement ultra premium
DPE : D
Faibles charges de copropriété

Emplacement exceptionnel – Le Marais :
Rue de Bretagne et rue de Turenne à quelques pas
Place des Vosges à 9 minutes à pied
Galeries, bistrots, concept stores et marchés à proximité immédiate
Métro Saint-Sébastien – Froissart (M8) à 3 min
Métro Oberkampf (M5 et M9) à 8 min

Un appartement de caractère, alliant charme de l'ancien, luminosité et localisation d'exception au cOEur du Marais. Une adresse rare pour un bien unique !

La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.2€ par mois (soit 1454.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.