Appartement 4 pièces de 93 m² - Séjour de 24 m² - Triplex - Proche commerces - Paris 2ème arrondissement

Situé au coeur du quartier Montorgueil / Étienne Marcel, dans un passage couvert historique emblématique et très fréquenté, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une visibilité optimale grâce à sa vitrine de 5 mètres.
Entièrement rénové avec goût, ce bien développe un total de 113 m2 exploitables répartis sur plusieurs niveaux :

un appartement 2 pièces indépendant de 44 m2 situé au 1er étage, entièrement refait à neuf avec des prestations modernes et haut de gamme. Avec entrée indépendante, séjour et cuisine ouverte de 22m2, chambre de 10m2 et salle d'eau avec wc. Très belle hauteur sous plafond env. 3,10m. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour un usage personnel ou du locatif.

un local commercial de 69 m2 exploitables (49 m2 pondérés), comprenant un rez-de-chaussée de 30 m2 idéal pour accueillir votre activité ainsi qu'une magnifique cave voûtée de 39 m2 accessible par un escalier intérieur, saine et aménagée avec cuisine et WC, offrant un véritable espace complémentaire valorisable ;

L'ensemble offre une configuration idéale pour une activité avec logement, bureaux, showroom, concept store ou investissement patrimonial de qualité.
Les points forts :
Prestation de qualité, pas de travaux à prévoir
o Emplacement ultra recherché o Passage touristique et commerçant o Charme immédiat : poutres et pierre apparente o Appartement entièrement rénové o Local prêt à exploiter o Produit rare sur le secteur
Métro : À 2 min à pied des lignes 3 et 4 (Étienne Marcel / Réaumur-Sébastopol / Sentier) À seulement 5 min de Châtelet.
Parfait pour : Boutique, bureaux, galerie, showroom, artisanat, concept store ou activité mixte habitation / professionnelle.
Idéal utilisateur ou investisseur patrimonial.
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