Paris 2ème arrondissement : 3 pièces de 59 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Ludovic DAFFLON vous propose: **Magnifique Appartement T3 avec Balcon en plein cOEur de Paris**

Bienvenue dans ce charmant appartement T3 situé au 5ème étage d'un immeuble de 6 niveaux au cOEur de la capitale. Offrant une surface totale de 59m², cet appartement est idéal pour ceux en quête de confort, d'élégance et d'une localisation privilégiée.

**Description des Pièces**
- **Salon-Séjour** : Lumineux et spacieux avec une surface de 26m², offre un espace de vie convivial et chaleureux.
- **Cuisine** : Cuisine ouverte, entièrement équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas et profiter de moments de convivialité.
- **Chambre Enfant / Bureau** : Idéale pour aménager une chambre d'enfant ou un espace bureau, avec une surface de 8m².
- **Chambre Principale** : Spacieuse et confortable avec 12m² pour un repos optimal.
- **Salle de Bain** : Fonctionnelle et moderne pour répondre à vos besoins quotidiens.
- **Balcon** : Agréable espace extérieur de 2m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air.

**Avantages**
Cet appartement bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité optimale et une vue dégagée. La résidence sécurisée avec digicode et interphone vous garantit tranquillité et sérénité.

**Situation**
Situé à proximité de nombreux points d'intérêt tels que la Station Metro Réaumur-Sébastopol (à 300m), le Centre Pompidou (à 450m), le Conservatoire National des Arts et Métiers (à 400m) et bien d'autres. Les commerces se trouvent à seulement 20m, pour une vie quotidienne facilitée.

**Conclusion**
Cet appartement réunit tous les critères pour offrir un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la capitale. Sa localisation centrale, ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse en font une opportunité rare à saisir.

N'attendez plus pour visiter ce bijou au charme parisien, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.5€ par mois (soit 2574 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic DAFFLON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 794154948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.