Paris 2ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 48 m² - Séjour de 24 m² - Loft - Proche commerces

Un lieu singulier au coeur de Paris
Au 76 rue Montorgueil, au coeur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de la capitale, découvrez un appartement atypique niché au 6e et dernier étage, en second rang de la rue.
Accessible par un ascenseur vitré extérieur situé dans la cour, ce bien développe 48 m² Carrez et environ 76 m² au sol. Sous les toits, ses volumes et sa configuration lui confèrent un caractère singulier, avec une atmosphère de loft parisien.
Un potentiel à révéler
Ce lieu s'adresse aux amateurs d'architecture atypique et aux acquéreurs capables de se projeter dans un projet de rénovation. Les volumes sous toiture offrent une base intéressante pour imaginer un intérieur personnalisé, adapté à ses envies et à son mode de vie.
Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer le confort et la performance énergétique. Le logement est actuellement classé DPE G : cet élément devra être intégré au budget global du projet.
Une adresse emblématique de la vie parisienne
Commerces de bouche, cafés, restaurants et rues animées composent le quotidien du quartier Montorgueil. À proximité des quartiers du Sentier et d'Étienne-Marcel, l'appartement bénéficie d'une situation centrale, recherchée pour son accessibilité et son art de vivre.
Les points forts
Adresse recherchée : rue Montorgueil, Paris 2e
6e et dernier étage
Situation en second rang de la rue
Ascenseur vitré extérieur dans la cour
48 m² Carrez et environ 76 m² au sol
Volumes atypiques sous toiture
Un projet de rénovation pour créer un intérieur à son image
Un appartement de caractère destiné aux amateurs de lieux singuliers, en quête d'un projet au coeur de Paris.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 042 890 Paris
RCP Hiscox HSXIN320043620A