2 pièces de 32 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Duplex - Paris 2ème arrondissement

Exclusivité : Charmant duplex 31,76m² avec balcon 4m² sur la rue Montorgueil

Rare opportunité sur le marché immobilier. Niché au cœur de la célèbre rue Montorgueil, cet appartement deux-pièces en duplex de 29,30m² Carrez offre un cadre de vie exceptionnel.

Situé au 5ème étage sans ascenseur, ce bien se distingue par son agencement astucieux. Au premier niveau, un séjour lumineux de 16m² accueille chaleureusement vos moments de détente, ainsi qu'une cuisine équipée
à l'étage supérieur la chambre spacieuse, agrémentée d'une cheminée d'époque donnant sur un balcon privatif offre un espace extérieur paisible, idéal pour savourer un café matinal ou profiter des douces soirées parisiennes, la salle de bain attenante avec WC assure votre confort au quotidien.

Métro - Ligne 4 Marcel Sembat à 196m // Les Halles à 295m
- Ligne 3 Sentier à 276m
- RER A - B - D
- Ligne 3 et 4 Réaumur- Sébastopol à 439m

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien rare et prisé dans l'un des quartiers les plus animés et recherchés de Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle.
Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3300€ soit 275€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/garcia (réf. 559294 )