Appartement 5 pièces de 86 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 20ème arrondissement

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** EXCLUSIVITÉ – PARIS 20e – MÉTRO MARAÎCHERS À 50 M ***
Appartement familial 5 pièces – 4 chambres – 85,6 m² – lumineux – ascenseur

À seulement 50 mètres du métro Maraîchers (ligne 9), au 4 villa des Pyrénées, à 2 pas des nombreux commerces de la rue des Pyrénées, découvrez ce bel appartement familial traversant de 85,59 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien.

Rare sur le secteur, ce véritable appartement familial offre 4 chambres et un grand séjour de près de 30 m², idéal pour une vie de famille confortable au cOEur de Paris.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé

Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide sans perte d'espace.

Il se compose de :

• Une entrée avec rangements
• Un grand séjour avec cuisine ouverte exposé sud (près de 30 m²)
• Quatre chambres : 12,95 m² – 12,10 m² – 10,70 m² – 6,16 m²
• Une salle de bains avec fenêtre
• WC séparés
• Placards et rangements

Une cave saine en sous-sol complète ce bien.

Une résidence agréable et bien entretenue

• Résidence sécurisée avec gardien
• Immeuble à taille humaine (28 appartements)
• Parties communes rénovées en 2023
• Local vélos sécurisé
• Fenêtres double vitrage PVC
• Fibre optique

Un quartier vivant et pratique pour une famille

À proximité immédiate :
- Métro Maraîchers (ligne 9) – 50 m
- Métro ligne 1 accessible rapidement
- Tramway T3b
- Bus 26 – 57 – 64

- Commerces et restaurants de la rue des Pyrénées
- Collèges et lycées réputés Hélène Boucher et Maurice Ravel

- Informations complémentaires
Charges de copropriété (chauffage collectif et gardien inclus) : 434 € / mois
Taxe foncière 2025 : 1 653 €

- Projection d'aménagement : 7 photos de l'annonce sont des simulations 3D d'aménagement, permettant de se projeter facilement dans le potentiel de l'appartement tout en respectant les volumes réels.

- Un appartement familial lumineux, rare par son nombre de chambres et sa proximité immédiate du métro, idéal pour une famille souhaitant rester à Paris tout en gagnant en espace.

Les appartements familiaux de 4 chambres dans ce secteur étant très recherchés, n'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 434€ par mois (soit 5208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.