Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 20ème arrondissement

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** Au 30-32 rue des Montiboeufs, dans le quartier préservé de la 'Campagne à Paris', à deux pas des animées et commerçantes rue des Pyrénées et avenue Gambetta, très beau et grand 4 pièces traversant et lumineux de 86 m² dans résidence récente de 1994 très bien entretenue. ***

Cet appartement avec 2 balcons, en excellent état, immédiatement habitable, en double exposition, au 2e étage AVEC ASCENSEUR, judicieusement conçu et sans perte de place, en DPE C dès le 1er janvier 2026 (DPE D jusqu'au 31/12/2025), se répartit en :

- Une belle entrée avec rangement de 7,4 m².
- Un beau séjour de 22,7 m² donnant sur un petit balcon.
- Une salle à manger facilement transformable en belle 3e chambre, de 12,6 m².
- Un bureau / dressing accolé à la salle à manger de 3,9 m².
- Deux chambres côté jardin de respectivement 11,7 m² et 11,4 m².
- Une belle cuisine séparée avec son balcon dédié, toute équipée de 7,8 m².
- Une salle de bain avec baignoire sabot + douche de 3,6 m²
- Des WC séparés avec lave-mains et lumière naturelle de 1,7 m²
- Des rangements et placards.
+ Une cave saine en sous-sol.
+ Un grand box optionnel de 13,5 m² en sous-sol
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Tout proche, vous trouverez la place Gambetta avec la Mairie du 20e, les cinémas MK2, de très nombreux commerces, supermarchés et restaurants, 8 lignes de bus (26 - 57 - 6** ** ** ** ** - 351), 1 ligne de tramway (T3B) et 3 ligne de métros (tout proche M3, M3bis et non loin M11).
Charges de copropriété : 372 Eur. mensuels.
Porte blindée 3 points.
Fenêtres double-vitrage.
Volets roulants à toutes les fenêtres.
Fibre Optique.
Chauffage par radiateurs et eau chaude (chauffe-eau plat dernière génération) individuels électriques.
Immeuble de 16 appartements.
Façade, entrée et parties communes et excellent état.
Résidence sécurisée, très bien entretenue.
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Une belle opportunité en DPE C (dès le 1er janvier 2026) à prix contenu.

*** La première photo est une simulation 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels. ***

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 372€ par mois (soit 4464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,88% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.