4 pièces de 72 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Paris 20ème arrondissement

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** Au 2 Villa des Pyrénées, à 40 m du métro Maraîchers (M9), 4 pièces traversant et lumineux de 72,30 m² Carrez, dans résidence gardiennée et bien entretenue. ***

Cet appartement au 4e étage AVEC ASCENSEUR, en double exposition Est - Ouest, sur rue et jardin, judicieusement agencé, avec une belle modularité et sans perte de place se répartit en :

- Une entrée avec placard de 3,3 m².
- Un grand espace salon / salle à manger sur sa cuisine ouverte, de 36,5 m².
- Deux chambres de respectivement 11,7 m² et 10,3 m².
- Une troisième chambre possible (en lieu et place de la salle à manger).
- Une salle de bains avec fenêtre de 4 m².
- Des WC séparés.
- Un dressing de 1,2 m².
+ Une cave saine en sous-sol.
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Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 3 lignes de bus (26 - 57 - 64), 1 ligne de tramway (T3B) et 2 ligne de métros (M9 et M1) ainsi que les collèges-lycées Hélène Boucher et Maurice Ravel.
Charges de copropriété incluant le chauffage collectif et le gardien : 343 Eur. mensuels.
Taxe Foncière 2025 : 1.436 Eur.
Fenêtres double-vitrage PVC.
Fibre Optique.
Immeuble de 27 appartements avec un local à vélos sécurisé.
Résidence sécurisée et avec son gardien, très bien entretenue.
Hall d'immeuble et entrées refaits à neuf en 2023.
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Quatre des photos de l'annonce sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 343€ par mois (soit 4116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.