Paris 20ème arrondissement : 4 pièces de 70 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Très forte demande pour cet appartement, sous offre en moins de 10 jours.

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Brew's vous présente en exclusivité ce très beau 4 pièces de 70 m² (69,93 m² Carrez), situé au 16 rue Jules Dumien, dans le 20e arrondissement de Paris — un secteur paisible et prisé, à proximité du métro Pelleport et à quelques minutes de la place Gambetta. ? Un appartement rare où l'âme de l'ancien rencontre la lumière du moderne.

L'appartement en détails

Situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble de 1928 parfaitement entretenu (ravalement récent, ascenseur aux normes), cet appartement traversant séduit par son charme, sa luminosité et son excellent état général.
Il se compose de :
* Une entrée avec dressing, pratique et fonctionnelle
* Une cuisine séparée, propre et lumineuse, avec porte sur l'escalier de service
* Une salle de bain et un WC demi-séparé, propres, fonctionnels
* Une grande chambre indépendante de 15 m²
* Un double séjour de presque 30 m², modulable selon vos besoins (triple séjour, ou séjour + 2 chambres)
* Des portes vitrées entre les pièces pour laisser passer la lumière
Et en bonus :
* Une belle cave de 8 m², saine et sèche

Les petits plus
* Traversant Nord-Est / Sud-Ouest : ensoleillé du matin au soir
* Parquet ancien, moulures, boiseries et 2,70 m de hauteur sous plafond
* Double vitrage récent partout
* Électricité refaite, peintures en excellent état
* Immeuble calme et convivial, avec syndic bénévole et copropriété familiale (7 lots)
* Petite cour intérieure végétalisée entretenue par les copropriétaires
* Grand local vélo dans l'ancienne loge

Détails pratiques
* Prix de vente : ** € FAI
* Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %, soit ** € net vendeur
* Charges : 130 €/mois
* Taxe foncière : 1 405 €/an
* Chauffage et eau chaude individuels au gaz
* DPE : E

Localisation
Un quartier recherché du 20e, proche Pelleport et Gambetta, à la fois calme, résidentiel et vivant :
* Transports : Métros Pelleport (L3bis), Gambetta (L3 et L3bis), bus 60, 61, 64 et 26
* Commerces, cafés, restaurants et marché à proximité immédiate
* Écoles et espaces verts accessibles à pied

En résumé
Un appartement lumineux, calme, plein de charme et sans travaux à prévoir, dans un immeuble entretenu et convivial. ? Le parfait compromis entre l'élégance de l'ancien et la praticité du moderne. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite privée.

Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75** ** ** ** **26018
RCP 799 316 435