4 pièces de 123 m² - Séjour de 52 m² - Loft - Proche commerces - Paris 20ème arrondissement

Paris 20/19 Quartier Saint Fargeau

GAMBETTA / BELLEVILLE - QUARTIER DYNAMIQUE

A proximité des commerces et des transports :
Métros 3bis : Saint Fargeau et Métro 3 bis et 11 : Porte des Lilas/ Télégraphe

BIEN ATYPIQUE: LOFT à USAGE MIXTE (Habitation + Commercial)
SURFACE TOTALE: 123m²
RDC: 78,50m² Loi Carrez
SOUS- SOL :44,70m² aménageable en fonction des ses besoins
Au sein d'un bel immeuble de 1928 aux parties communes parfaitement entretenues,

AU RDC:
Un SEJOUR de 52m2- Baigné de Lumière exposé SUD OUEST + 3m de hauteur sous plafond
Une CUISINE semi ouverte équipée.
Une CHAMBRE + dressing donnant sur la cour arborée au CALME
Une SALLE D'EAU
WC indépendant.

UN SOUS SOL MODULABLE AVEC SALLE DE BAIN ET 3 PIÈCES + REAMENAGEABLE en fonction de vos besoins

Actuellement : une grande entrée, un séjour avec un puit de lumière, une chambre avec dressing, une salle d'eau et WC attenants. Une deuxième chambre/bureau/ rangements.

TOUS TYPES DE COMMERCES + PROFESSION LIBERALE (sauf restauration)

EX: Boutiques, Epicerie fine, Institut de beauté, salon de coiffure, pressing, atelier artisanat, bureaux coworking, cabinet dentaire, vétérinaire...

Charges : 230€/ mois incluant Chauffage et eau froide
Consommation annuelle de chauffage : 1400€/ AN
Eau chaude individuelle.
Taxe foncière : 1475€

DPE C 107 et GES C 18
(41 lots divers, 33 logements, 4 locaux commerciaux)

Installation d'un râtelier à vélos dans la cour de l'immeuble.

** € Fai dont 5% TTC d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur ** € Net vendeur

AG juin 2024 Votés et payés :
-Travaux de reprise en maçonnerie et peinture de la corniche façade rue
-Travaux réfection de la loge
-Vote du DTG, DPE Collectif et PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux)

Pour organiser une visite, je suis joignable au +33 (0)6 50 50 03 06
ou en cas d'indisponibilité, vous pouvez contacter Alexandra Decaux au : ** ** ** ** **

Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
Mail : TVA FR38838606945 CPI 69** ** ** ** **31 034
Non détention de fonds