3 pièces de 78 m² - Séjour de 24 m² - Duplex - Proche commerces - Paris 20ème arrondissement

En plein coeur d'un quartier ultra commerçant, avec toutes les commodités à proximité, idéalement situé entre les stations de métro Avron et Buzenval et non loin du métro et du RER Nation, cet élégant et lumineux 2/3 pièces en duplex se niche au 3ème et DERNIER ÉTAGE (sans ascenseur) d'un immeuble historique de 1880. D'une surface de 78,30m2 au sol (50,29m2 loi Carrez), il offre un agencement optimisé. Au niveau bas, il se compose d'une entrée, une pièce à vivre de près de 24m2, une cuisine indépendante, une salle d'eau, et de WC indépendants. Un escalier intérieur mène au niveau supérieur avec un espace bureau et détente, une chambre lumineuse avec Velux offrant une vue imprenable sur le ciel, une salle d'eau avec WC, et un vaste espace de rangement sous combles. Entièrement modernisé et rénové, l'appartement affiche une performance énergétique remarquable. Ses atouts supplémentaires ? Le calme (rue à sens unique), la lumière, une double exposition (Est-Ouest), une petite copropriété tranquille et un vrai confort à vivre (parfaite isolation, volets électriques, Velux avec détecteur de pluie, ballon d'eau chaude connecté, 2 salles d'eau, 2 WC). Un produit rare alliant le charme de l'ancien à une rénovation de qualité, cet appartement prêt-à-vivre invite à poser ses valises. Pour visiter ce bien, contactez Stéphanie ALPEROVITCH au ** ** ** ** ** Bien en copropriété / 16 lots d'habitation / Charges courantes annuelles 1812EUR / Honoraires à la charge du vendeur / Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH / Classe énergie D /Classe Climat A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 860 EUR (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)