3 pièces de 76 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 20ème arrondissement

A proximité immédiate de la place Saint-Fargeau, au sein d'une résidence avec jardin intérieur, découvrez cet appartement 3 pièces de 75,84 m², situé au 2e étage avec ascenseur.

Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une configuration particulièrement agréable avec trois balcons, puisque le séjour et chacune des deux chambres disposent de leur propre espace extérieur.

L'appartement se compose d'un séjour de 26 m², de deux grandes chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un dressing d'environ 3 m².

Côté Est, les pièces profitent d'un recul par rapport aux commerces situés en rez-de-chaussée et donnent sur un environnement urbain aménagé, avec notamment des espaces dédiés aux mobilités douces ainsi qu'une rue végétalisée. Côté Ouest, les ouvertures donnent sur le jardin intérieur de la résidence.

L'appartement est à rafraîchir et offre un beau potentiel de personnalisation. La cloison entre la cuisine et le séjour peut notamment être ouverte afin de créer un espace de vie d'environ 35 m², plus ouvert et convivial.

L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie du quartier, avec la place Saint-Fargeau et ses commerces, cafés et brasseries à proximité immédiate, ainsi que les nombreux commerces et services de l'avenue Gambetta.

Côté transports, vous bénéficiez notamment des stations Saint-Fargeau (ligne 3 bis), Télégraphe (ligne 11) et Gambetta (ligne 3), ainsi que du tram T3b ? Adrienne Bolland et des bus 61, 64 et 96.

Les atouts : 75,84 m², 3 pièces, 2 grandes chambres, traversant Est/Ouest, 3 balcons séjour de 26 m², jardin intérieur, ascenseur, dressing d'environ 3 m², beau potentiel d'aménagement.

Bonus : DPE avec Confort d'été BON ( rare ) : bonne inertie du logement, logement traversant, fenêtres équipées de volets extérieurs pour faire face aux périodes de canicule

DPE : E
Chauffage collectif
Charges de copropriété : 3 617 euros/an (exercice 2024), dont environ 1 370 euros de chauffage collectif.

Parking disponible en supplément.

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
prix : ** €-honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FURCY Frédéric, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FURCY Frédéric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463021
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 851 lots - dont 285 lots habitation.

Charges annuelles : 3617 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr