Paris 20ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 65 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

Vue Panoramique sur le Père-Lachaise – F3 à Réinventer dans un Immeuble 1900 !

Brew's vous présente en exclusivité ce F3 de 65 m² à rénover, situé au 25 avenue Gambetta, Paris 20e, au 3e étage avec ascenseur d'un très bel immeuble en briques de 1900.

Ce bien rare offre une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur les cimes du cimetière du Père-Lachaise, un calme absolu et une lumière exceptionnelle grâce à son exposition plein sud.

* L'appartement se compose de :

- Une entrée
- Deux grandes chambres
- Un séjour lumineux avec four prussien
- Une cuisine séparée avec fenêtre
- Une salle d'eau avec fenêtre
- WC séparés
- Un dressing

* Atouts :

- Charme de l'ancien : parquet d'époque, moulures, rosaces, cheminées
- Plan fonctionnel et modulable
- Traversant et lumineux
- Exposition sud sur verdure
- Chauffage individuel gaz, eau chaude électrique instantanée
- Fenêtres double vitrage PVC (non récentes)

* Copropriété bien entretenue :

- Ascenseur neuf de 2020
- Travaux votés : renfort des caves (collecteurs enterrés refaits il y a quelques années)
- Ravalement de façade à venir

* Données financières :

- Prix de vente FAI : ** €
- Honoraires charge acquéreur : 35 000 €
- Charges annuelles : 1 840 € (eau froide, communs, ascenseur)
- Taxe foncière : 1 062 € / an

* Localisation :

- À 2 min à pied de Gambetta (ligne 3) et de Père lachaise (ligne 2 et 3)
- Commerces, marché, écoles, parcs à proximité

Un appartement à fort potentiel, dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur d'un quartier vivant et recherché.

Contactez-moi pour planifier une visite.

Honoraires inclus de 6.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.