Paris 18ème arrondissement : 3 pièces de 65 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Bilal Soudki vous propose: Paris XVIIIe – À deux pas du métro ligne 4, appartement familial en étage élevé avec balcon.

Au 5ᵉ étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien bien entretenu, découvrez ce superbe appartement 3 pièces entièrement rénové par architecte, avec balcon filant de 5 m² exposé plein sud.

D'une surface pondérée de 66 m² (63,03 m² Loi Carrez + balcon de 5 m²), cet appartement traversant sud/nord se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de 27 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée, d'une première chambre au calme sur cour, ainsi que d'une seconde chambre aménagée en deux espaces nuit distincts. Une salle d'eau avec WC complète ce bien.
L'appartement bénéficie également de deux caves.

L'ensemble est en très bon état général. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, assurés par une chaudière à gaz récente.

Très bon DPE : D
Charges de copropriété : 179 € / mois
Taxe foncière : 1 090 € / an

Les atouts :

Proximité immédiate des transports et commerces
Étage élevé avec balcon exposé sud et vue dégagée
Appartement très lumineux avec belle hauteur sous plafond
Parquet en bois massif
Appartement rénové par architecte
Appartement traversant rue/cour, lumineux et fonctionnel.
Cage d'escalier rénovée, copropriété très bien entretenue, aucuns travaux à prévoir.

Deux caves complètent ce bien.
Le bien dispose aussi de 2 entrées indépendantes. Pratique pour louer une partie indépendante.
A proximité : Chateau Rouge (ligne 4) ou Marcadet-Poissonnier (ligne 12)

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179€ par mois (soit 2148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bilal Soudki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.