Paris 18ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans le quartier vivant et recherché de Simplon, au sein d'un immeuble ancien au charme typiquement parisien, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, offrant un parfait équilibre entre authenticité, confort moderne et optimisation des espaces. Situé au premier étage, ce bien séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, son cachet préservé et sa luminosité particulièrement agréable.

Dès l'entrée, le charme opère grâce aux éléments anciens soigneusement mis en valeur : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, volumes harmonieux et prestations contemporaines créent un cadre de vie élégant et accueillant. L'appartement bénéficie d'une rénovation de qualité pensée dans les moindres détails afin d'offrir un intérieur fonctionnel, confortable et prêt à vivre.

La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, elle offre un espace convivial idéal pour recevoir ou profiter du quotidien dans une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace salon / salle à manger et apporte modernité et fluidité à l'ensemble. Les volumes ont été intelligemment exploités afin de préserver une sensation d'espace tout en proposant de nombreux rangements.

L'appartement dispose de deux chambres confortables ainsi que d'un bureau pouvant être aménagé selon les envies : espace de télétravail, chambre d'enfant, coin lecture ou chambre d'appoint. Cette configuration flexible constitue un véritable atout pour une famille, un jeune couple ou encore un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité locative du bien.

La salle d'eau, entièrement refaite avec goût, propose des prestations actuelles et fonctionnelles, les WC y sont intégrés. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un plan parfaitement optimisé, sans perte de place, permettant une circulation fluide et un confort de vie appréciable au quotidien.

L'emplacement représente également un véritable point fort. Situé à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités, l'appartement permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un environnement dynamique et recherché du 18ᵉ arrondissement de Paris. Le secteur Simplon séduit par son authenticité, son ambiance conviviale et sa bonne desserte, offrant un cadre de vie idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Rare sur le secteur, ce bien combine avec élégance le charme de l'ancien et les attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Lumineux, rénové avec soin et doté d'un agencement intelligent, cet appartement constitue une opportunité idéale pour des primo-accédants, une famille à la recherche d'un lieu de vie chaleureux ou des investisseurs souhaitant acquérir un bien de caractère dans un quartier parisien en constante attractivité.

Transports à proximité :

Métro Simplon (Ligne 4) à 60 m
Métro Jules Joffrin (Ligne 12) à 320 m

Bus Simplon – Ligne 56 à 40 m
Noctiliens N14 & N44 à proximité immédiate
Bus Albert Kahn – Ligne 85 à 120 m
Bus Mairie du 18e – Jules Joffrin – Lignes 31, 40, 60 et 80 à 250 m
Bus Championnet – Ligne 302 à 390 m
Bus Porte de Clignancourt – Lignes 137 et 341 à 430 m

Tramway Porte de Clignancourt – Tram T3b à 440 m Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1584) : 1584€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954965