Paris 18ème arrondissement : 3 pièces de 35 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

**PARIS 18 ? – À deux pas du métro Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12) – dans le futur éco-quartier Poissonniers-Ordener**

Découvrez cet appartement de 35m² 3 pièces, plein de charme est situé rue Léon, dans un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. La copropriété est parfaitement entretenue : ravalement récent et parties communes fraîchement rénovées.

au 3 ? étage sur 6 par escalier, il bénéficie d'un environnement calme grâce à son exposition sur cour intérieure.

Il se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une chambre avec cheminée, d'un bureau, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

Son principal atout ? Volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m, offre une agréable sensation d'espace, ce bien permet de nombreuses configurations (un seul mur porteur),

Une cave d'environ 3,20 m² complète ce bien.

idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement dans un quartier dynamique et en devenir.

Vous pourrez garer votre vélo dans la cour de l'immeuble.

Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien lors d'une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 884 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ANDREONE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 523 353 407