Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 18ème arrondissement

Paris 18éme - Métro la Chapelle - tramway - rue de la Chapelle - ( 5311 € du m²)
Mathieu Derriennic OPTIMHOME, Vous propose ce grand appartement 2 pièces avec cave en sous-sol au premier étage d'une petite copropriété très bien entretenue et idéalement située, à deux pas du nouveau forum universitaire (3500 étudiants/22748 m²) destinée à l'université, Paris I, Panthéon Sorbonne, ainsi que de l'Adidas Arena.
Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une grande chambre avec rangement, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et un WC séparé, donnant sur une petite cour au calme (double vitrage et fibre).
L'appartement, à rafraîchir selon vos besoins vous offre un fort potentiel: Possibilité de rajouter une deuxième chambre et le transformer en T3.

Atouts de la copropriété: Récemment voter et payer par le propriétaire actuel !!! (aucune dépense supplémentaire n'est à prévoir pour les copropriétaires);

1/ravalement avec isolation des murs par l'extérieur côté cour
2/remplacement de la chaudière gaz(anciennement au fioul)
3/Renouvellement des gardes-corps
4/Installation d'une VMC

Une projection du DPE a été établie après travaux et remonte l'appartement en E !

Fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif (1250 € de loyer hors charges).

Un bien rare dans le secteur à ce prix qui pourrait bien provoquer un coup de cœur !

Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide/entretien des parties communes/ascenseur/chauffage) : 1789€ soit 149€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mathieu DERRIENNIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 480 403 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 597539 )

Etat général : État de l'immeuble :
- Gardes corps/vmc/iso sur