2 pièces de 39 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 18ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au cœur du quartier Jules Joffrin, au pied de la butte Montmartre et de la dynamique rue du Poteau, venez découvrir ce superbe T2 de 39,06 m² Carrez, entièrement rénové, situé au 5ᵉ étage (sans ascenseur) d'un élégant immeuble haussmannien de 1904, parfaitement entretenu.

Inondé de lumière grâce à sa double orientation SUD et OUEST, l'appartement préserve tout le charme de l'ancien : parquet massif, moulures, et une cheminée fonctionnelle idéale pour les soirées d'hiver.

Exclusivement tourné vers la cour, il bénéficie d'un calme rare et d'un vis-à-vis très limité.

Il se compose :

- D'un agréable séjour de 22,5 m², spacieux et convivial

- D'une cuisine ouverte Schmidt, aménagée et équipée (réfrigérateur récent, four, cave à vin, mini lave-vaisselle inclus)

- D'une chambre confortable de 12,5 m² avec rangements sur mesure

- D'une salle d'eau élégante, rénovée avec des matériaux qualitatifs (douche en zellige, meuble vasque Tikamoon)

- De WC indépendants avec fenêtre

Une cave saine, sécurisée et optimisée (rangements + étagères à vin) vient compléter l'ensemble.

La cour propose par ailleurs un grand espace de stationnement pour les vélos.

Les résidents apprécient également la présence d'une gardienne à demeure, indispensable au bon fonctionnement de l'immeuble.

POINT IMPORTANTS : actuellement classé F, le DPE passera automatiquement en classe E au 1er janvier 2026 (réforme sur les logements chauffés à l'électrique), permettant au bien de sortir du statut de passoire thermique sans aucun travaux à prévoir (voir capture d'écran issue du site officiel ADEME).

À noter :
- Taxe foncière : 638 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 220 € / an
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 130 € et 1 570 € / an
- Etat du bien : Excellent état (Rénové)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 41 lots
- Lot n° 34
- Quote part : 16 / 1002 èmes
- Pas de procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 367 (F) > passage automatique en E au 1er janvier 2026
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Prix de vente : 440.000 € FAI (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.