Appartement 2 pièces de 39 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 18ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au pied du métro Jules Joffrin, de la butte Montmartre et de la très commerçante rue du Poteau, découvrez ce magnifique T2 de 39,06 m² carrez entièrement rénové, et niché au 5ème étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble hausmannien bien tenu de 1904,.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition SUD et OUEST, cet appartement a conservé tout le charme de l'ancien : parquet massif, moulures et une cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hiver.

Donnant exclusivement sur cour, il offre un calme absolu et très peu de vis-à-vis.

Il se compose de :

- Un séjour de 22,5 m² spacieux et chaleureux

- Une cuisine ouverte Schmidt aménagée et entièrement équipée (vendue avec réfrigérateur récent, four, cave à vin, mini lave-vaisselle...)

- Une chambre confortable de 12,5 m² avec rangements intégrés sur mesure

- Une jolie salle d'eau refaite avec matériaux de qualité (douche en zellige, meuble vasque Tikamoon).

- Des WC séparés.

Une cave saine, sécurisée et aménagée (rangements + étagères à vin) complète ce bien.

La cour dispose d'un grand rack à vélos.

Enfin, les occupants de l'immeuble peuvent compter sur une (super) gardienne à demeure !

IMPORTANT : actuellement classé F, LE DPE BASCULERA AUTOMATIQUEMENT EN E au 1er janvier 2026 (réforme des logements chauffés à l'électrique), sortant ainsi du statut de passoire thermique sans travaux (cf. capture d'écran du site officiel ADEME).

À noter :
- Taxe foncière : 638 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 220 € / an
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 130 € et 1 570 € / an
- Etat du bien : Excellent état (Rénové)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 41 lots
- Lot n° 34
- Quote part : 16 / 1002 èmes
- Pas de procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 367 (F) > passage automatique en E au 1er janvier 2026
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Prix de vente : 440.000 € FAI (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.