Paris 18ème arrondissement : 2 pièces de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

EXCLUSIVITE
Coup de coeur lumineux au coeur de Château Rouge
Bienvenue dans l'un des quartiers les plus authentiques et dynamiques du 18ème arrondissement ! Château Rouge, c'est l'esprit village mêlé à l'énergie parisienne : un secteur vivant, coloré et chaleureux, où règne une véritable ambiance de marché permanent. Commerces de proximité, cafés, épiceries du monde entier ? tout est à portée de main.
Idéalement situé à deux pas du métro, vous êtes à quelques minutes seulement de la Butte Montmartre, du Sacré-Coeur et de ses ruelles pittoresques. Un emplacement stratégique, au sein d'un quartier en pleine transformation, où l'immobilier ne cesse de gagner en attractivité.
Au 3ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce charmant appartement de 28,52 m² loi Carrez (29,1 m² au sol) vous séduira dès le premier regard par sa belle luminosité. Baigné de lumière naturelle, en bon état, il offre un cocon agréable où il fait bon vivre. Une cave complète ce bien.
Bon à savoir : le simple remplacement du ballon électrique permet de faire passer le logement en classe D au DPE, une amélioration facile et peu coûteuse, très appréciable pour valoriser le bien.
Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier chez-vous, ou investisseur en quête d'un placement locatif rentable dans un secteur porteur, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.
Un quartier qui bouge, une lumière qui séduit, une adresse qui a tout pour plaire.
Prix: ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3.77%), soit ** € net vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges annuelles: 2 800 euros.
Nombre de lots: 226 dont 103 lots d'habitation.
Aucune procédure dans l'immeuble.
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 euros et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456823 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots - dont 39 lots habitation.

Charges annuelles : 1368.8 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat