Paris 17ème arrondissement : Appartement 5 pièces de 93 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Duplex

Rare 5 pièces 3chambres coup de coeur en dernier étage avec balcon ! A deux pas des Batignolles rue Dautancourt, voie « semi piétonne » donnant accès à deux écoles, une privée et une publique. Au 5ème étage et 6ème étage par l'ascenseur d'un immeuble ancien de bonne facture, entretenu et sécurisé, nous vous proposons un appartement de 5 pièces de 89m² loi carrez et 95m² au sol, en Duplex avec 4m² de balcon, à la fois charmant, familial, optimisé, calme, ensoleillé et surtout très fonctionnel. Parfaitement aménagé il comprend deux niveaux avec l'espace vie au 5ème étage et l'espace nuit au 6ème. Entrée par le 5ème étage qui dessert un double séjour de 30m² donnant sur rue avec balcon filant éclairé par 2 grandes fenêtres dont une à 3 venteaux. Cette pièce offre parquet massif ancien, des moulures et une cheminée fonctionnelle qui promet de belles flambées par temps d'hiver ! Toujours desservie par l'entrée, la cuisine-salle à manger de 11m², un wc séparé et un débarras. L'ensemble de ce 1er niveau forme un espace de vie de 45m².
Par un escalier confortable, nous accédons au 6ème étage également très optimisé quant au plan et aux volumes des pièces. Le dégagement en étoile dessert les 3 chambres de 16m², 11m² et 8m², et la salle de bains de 6m² qui intègre douche, baignoire et wc.
En sous-sol nous avons 2 caves et un espace vélos/poussettes avec appentis dans la cour.
Le chauffage et l'eau chaude sont aux gaz individuels, les installations gaz et électricité ne comportent aucune anomalie, le DPE en D promet une consommation énergétique maîtrisée, le bien est globalement en bon état, il nécessitera néanmoins quelques travaux de rafraichissement.
Immeuble de qualité et entretenu, dernier étage en DPE D, espace extérieur, charme + cheminée fonctionnelle, 3 vraies chambres, 45m² de pièces de vie, double exposition, vues ciel, aucune perte d'espace, rangements, suite parentale de 16m² avec dressing sur mesure, comme une maison, sont les principaux atouts de ce bien rare !
ERA BATIGNOLLES 97bis rue Legendre 75017 PARIS
Tél: ** ** ** ** ** / ***@***.** (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 25 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3000.00 euros.