Paris 17ème arrondissement : 5 pièces de 120 m² - Séjour de 41 m² - Duplex - Loft

75017 PARIS, dernier étage en duplex avec ascenseur rue de Tocqueville au sein d'une copropriété intimiste, vous serez séduit par ce bel appartement T5, un écrin lumineux au dernier étage, entre charme ancien et esprit loft.

Entre l'effervescence des Batignolles et la douceur commerçante de la rue de Lévis, découvrez un bien d'exception niché au cœur du quartier très recherché de Tocqueville-Pereire. Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien sécurisé avec ascenseur, ce duplex atypique de 120 m² au sol (85 m² Carrez) conjugue avec justesse caractère, volume et sérénité.
Dès l'entrée, le ton est donné : la lumière pénètre à flots dans un séjour cathédrale de 41 m², traversant, avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et ses fenêtres en enfilade. Un espace de vie chaleureux, inspirant, idéal pour recevoir, se ressourcer ou créer. L'ambiance rappelle celle des lofts, tout en conservant le cachet de l'ancien.
Un agencement optimisé et évolutif
La cuisine, ouverte sur le séjour, prolonge cette convivialité avec des lignes épurées et un aménagement fonctionnel.
Au même niveau, deux chambres de plus de 11 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, parfaitement au calme et sans vis-à-vis, offrent des espaces de repos paisibles. La salle de bain, spacieuse et lumineuse, bénéficie d'une fenêtre donnant sur cours et comprend à la fois une baignoire et une douche; un WC indépendant et un débarras se trouvent à proximité.
À l'étage supérieur, l'espace parental de 38 m² au sol se déploie autour d'une vaste chambre agrémentée d'un coin bureau, et de nombreux rangements intégrés. Une configuration modulable qui s'adapte aussi bien à une famille qu'à une activité professionnelle en télétravail.
Un atout rare dans Paris : la possibilité de créer une quatrième chambre ou un bureau indépendant, sans compromettre l'harmonie de l'ensemble.
Confort, calme et lumière
Ce bien se distingue par ses nombreux avantages :
• Dernier étage, calme absolu
• Appartement traversant, excellente luminosité
• Ambiance loft, volumes atypiques, esprit maison sous les toits
• Nombreux rangements sur mesure
• DPE : E – avec potentiel d'optimisation énergétique
• Parking en location possible à proximité.

Une adresse parisienne pleine de vie :
La localisation est un véritable privilège. À moins de 10 minutes à pied, profitez du Parc Martin Luther King et de la Coulée Verte Pereire pour vos balades quotidiennes. Les commerces de bouche de la rue de Lévis, les restaurants branchés des Batignolles et la proximité des écoles réputées enrichissent encore la qualité de vie.
Côté transports, l'adresse est particulièrement bien desservie : métro ligne 3 (Wagram 7-9 min à pied Et Pereire 6-7 min à pied), ligne 14 (Pont Cardinet 9-11 min à pied ), tramway T3b, RER C, à quelques minutes à pied. Le tout dans un environnement résidentiel vivant, mixant patrimoine et modernité.
Ce que ce bien propose, au-delà des mètres carrés : une manière d'habiter Paris autrement.
Un bien singulier pour les amateurs de lumière, de volumes et de vie de quartier.
À visiter sans tarder.
Contactez Caroline au ** ** ** ** **.

Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l'ascenseur, l'entretien immeuble et l'eau froide.) : 3180€ soit 265€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 328 549 - Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.921368