4 pièces de 80 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 17ème arrondissement

Capifrance vous présente en exclusivité cet élégant appartement bourgeois de 80 m² (78,53 m² Carrez), à rénover et réinventer entièrement selon vos envies. Niché au cœur du quartier des Batignolles, donnant sur la place du Docteur Félix Lobligeois et à son église emblématique, ce bien rare séduira les amoureux de l'ancien et des beaux volumes à sublimer.

Situé au 1er étage d'un immeuble haussmannien sans ascenseur, il offre aujourd'hui une belle distribution : vaste entrée, séjour lumineux de 15 m² avec cheminée en faïence, salle à manger de 14 m² avec cheminée en marbre, cuisine indépendante pouvant être ouverte, chambre principale de 15 m² donnant sur la place, seconde chambre de 12 m² sur cour, salle d'eau à créer, WC séparés et cave.
Charme de l'ancien préservé : parquet massif en pointe de Hongrie, moulures d'époque, grandes fenêtres en double vitrage bois récentes, hauteur sous plafond, beaux volumes et absence de vis-à-vis. Exposition Nord-Est.
Fort potentiel pour un projet familial ou un pied-à-terre de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés du 17e.

Petite copropriété bien entretenue, faibles charges (150 €/mois). Réfection de la cage d'escalier récemment votée et payée.
Aucun système de chauffage actuellement (DPE non réalisable).
L'appartement est lumineux avec ses nombreuses fenêtre et donne sur la place de l'église au calme, pas de circulation de voiture. Parc des Batignolles à 50 mètres pour se promener et faire jouer les enfants. Tous commerces à proximité dans ce quartier très recherché. Transports : métro Pont Cardinet Ligne 14 et Ligne train L, Brochant ligne 13 ou Rome ligne 2.
Un bien rare à façonner selon vos rêves, au cœur des Batignolles.
Dossier financier sérieux demandé.
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.926469