4 pièces de 61 m² - Séjour de 16 m² - Duplex - Proche commerces - Paris 17ème arrondissement

C'est au calme absolu d'une charmante cour pavée, en plein cœur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que HL Gestion vous invite à découvrir ce chaleureux duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare configuré comme une "petite maison" séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables.

L'espace de réception se déploie principalement à l'étage avec une agréable salle à manger de 16,11 m² arborant un parquet d'époque et un salon (séjour) attenant de 13,78 m². Ces deux pièces de vie totalisent près de 30 m², offrant un superbe volume de vie et de partage.
Idéalement située à côté de l'espace dînatoire, la cuisine indépendante de 7,79 m² présente une belle surface pour être réagencée de façon moderne et fonctionnelle.
La partie nuit propose une configuration intimiste et flexible répartie sur deux niveaux. Le premier étage accueille une chambre principale spacieuse de 12,04 m² baignée de lumière. Au rez-de-chaussée, après une entrée optimisée, vous découvrirez une seconde chambre de 6,59 m², idéale pour un espace enfant, un grand dressing ou un bureau indépendant dédié au télétravail.
L'appartement est complété par une salle d'eau à l'étage et dispose de deux WC indépendants, un à chaque niveau.
Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l'ensemble, les projections virtuelles démontrent l'incroyable potentiel de ce lieu après travaux.

Situé dans un secteur hautement recherché du 17e arrondissement, vous profiterez d'une authentique vie de quartier parisienne. Les commerces de bouche renommés sont au pied de chez vous, l'école élémentaire publique Legendre se trouve à seulement 80 mètres et le prestigieux Parc Monceau est accessible en moins de 8 minutes à pied. Les accès aux transports sont excellents avec le métro Villiers (lignes 2 et 3) à 270 mètres et la Gare de Pont-Cardinet (ligne 14 et ligne L) à 700 mètres.

Prix : ** € FAI, Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Surface privative : 61,34 m² (Loi Carrez)
Configuration : Duplex de 3/4 pièces sur 2 niveaux Situation : Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour pavée Atouts : Calme absolu, sectorisation recherchée, fort potentiel d'aménagement.
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 19 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel) : 1 700 €/an (soit environ 145€/mois).
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Diagnostics énergétiques (DPE réalisé le 23/06/2026) :Classe ÉNERGIE : E (314 kWh/m²/an) Classe CLIMAT : E (69 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Information Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou pour organiser une visite :Marie DE SAINT PASTOU – HL
GESTION
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