4 pièces de 60 m² - Séjour de 22 m² - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 17ème arrondissement

Coup de coeur, Batignolles, angle Nollet / Legendre, dans un joli immeuble bourgeois du quartier entretenu pourvu d'un ascenseur, au 1er étage. Découvrez un appartement au plan irréprochable, en étoile parfaitement optimisé, traversant éclairé par 6 fenêtre pour 3/4 pièces de 61.5m² au sol et 59.64m² carrez. Fort d'une double expo SE NO, ce bien est lumineux et ensoleillé. Il offre un cachet rare, avec son parquet point de Hongrie en parfait état ses moulures florales qui diffèrent selon l'usage des pièces au début du 20ème siècle, ses cheminées sont celle du salon en état de fonctionnement. Il comprend une entrée en étoile pourvue d'un grand placard de rangement, un salon de 23m² éclairé par deux grandes fenêtres exposées NO, il communique directement avec la cuisine dinatoire de 7m² exposée SE, ensoleillée, parfaitement aménagée de nombreux rangements. 2 chambres de 12m² (sur cour) et 11m² sur rue. La salle d'eau éclairé par une fenêtre est très belle en parfait état, intègre des rangements et l'emplacement lave linge. Les WC sont séparés et la cave de 6m² au sous sole est saine.
Comptez 190€ de charges / mois, 1260€ de taxer foncière, les fenêtre sont en double vitrage, le DPE en F peut être optimisée. Le bien est en parfait état et ne nécessite aucune rénovation.
Emplacement prémium, Joli immeuble entretenu, plan parfait, 1er ensoleillé, charme, 2m75 de hauteur sous plafond, qualité, familial, fonctionnel, beau !!! sont les principaux atouts de ce bien rare !
contactez nous: ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 Paris / Tél: ** ** ** ** **, Mail ***@***.** (4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 53 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 189.00 euros.