3 pièces de 75 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 17ème arrondissement

Idéalement situé au cœur du 17ème arrondissement, à deux pas du Boulevard Pereire et de la Porte de Champerret, découvrez ce bel appartement de 73,90 m² (Loi Carrez). Niché au 5ème étage d'un immeuble de bon standing avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un calme absolu et d'une luminosité optimale.

Un agencement sans perte d'espace :
Le plan parfaitement optimisé se compose comme suit :

Vaste séjour avec coin cuisine de 36,3 m², véritable cœur de vie ouvrant sur un balcon privatif offrant une vue dégagée.

Deux chambres spacieuses (11,3 m² et 14,4 m²).

Un dressing indépendant pour un rangement optimal.

Une salle de bain et des WC séparés.

Un dégagement fonctionnel.

Atouts techniques et confort :

DPE : Classe D (143 kWh/m²/an), garantissant une isolation satisfaisante pour un immeuble de cette période.

Fenêtres en double vitrage aluminium avec rupture de ponts thermiques, assurant un excellent confort acoustique et thermique.

Chauffage individuel au gaz.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Localisation privilégiée :

À proximité immédiate des commerces de bouche de la rue Laugier, du Jardin Sucré et des transports (Métro Porte de Champerret et Pereire).

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3744€ soit 312€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 605081 )