3 pièces de 68 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 17ème arrondissement

Situé à Paris 17ᵉ dans la rue Philibert Delorme (Quartier de la Plaine Monceau), Manuela Salemos de OPTIMHOME IMMOBILIER, vous propose la vente d'un appartement dans un immeuble ancien de standing, de 3 pièces de 68,28 m² LC situé au RDC.
L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien : moulures élégantes, cheminées, parquet massif, beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3,10 m.

Les professions libérales sont autorisées.

D'une superficie agréable avec pour l'habitation la configuration idéale suivante :

une entrée
une salle à manger (sur cour, orientation NORD)
une chambre (sur cour, orientation OUEST)
un salon avec canapé-lit/2ème chambre (sur rue, orientation OUEST)
une salle d'eau avec double vasque
une toilette séparée avec lave-mains
une cuisine meublée et équipée

Très calme, traversant, il bénéficie d'une vue sur la rue Delorme d'un côté et sur une agréable grande cour intérieure arborée, apportant fraîcheur et sérénité.

Ses équipements et atouts :

double vitrage dans toutes les pièces
persiennes métalliques
porte double serrure blindée
nombreux rangements
local vélo dans la cour intérieure

L'entrée, le couloir et dégagement de ce bien (voir croquis dans les photos) ont été optimisés par des aménagements très fonctionnels :

grande bibliothèques, avec espace bureau intégré
emplacement table à manger face à la cuisine
nombreux placards de rangements

Charges de 332€/mois : gardien, chauffage collectif par chaudière GAZ récente (environ 5 ans), eau froide
Taxe Foncière de 2025 : 1.832€/an

En complément :

- une grande cave de 4,23 m² en sous-sol
- un débarras de 2,56 m² sans fenêtre au 8ᵉ étage (accessible par l'escalier de service)

Un appartement rare dans un secteur prisé du 17ᵉ arrondissement, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou une activité professionnelle discrète.

Transports :

- Ligne 3 : stations PEREIRE ou WAGRAM
- RER C : station PEREIRE - LEVALLOIS
- Ligne 14 : station Pont Cardinet
- Ligne L : station Pont Cardinet
- Tramway T3B : station SQUARE SAINT ODILE

Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE- GARDIEN - EAU FROIDE ET CHAUDE) : 3984€ soit 332€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** (réf. 609837 )